宅建業法では売買契約に先立って買主様に対して宅地建物取引業者が購入される不動産の重要な事項について書面を交付の上、説明するよう義務づけられています。この書面が「重要事項説明書」。

 「重要事項説明書」は専門用語が多く、一般の方にはわかりづらいものですが、納得のいくまで確認することが必要です。

契約書・重要事項説明書の事前チェックが重要な理由

 契約当日以前に契約書、重要事項説明書の内容を把握できます。 調査・記載漏れがないか事前にチェックできます。 トラブルを未然に防げ、納得して契約に臨めます。 見落としがちなポイント、注意すべきポイントを丁寧にご説明します。 分かりづらい専門用語や法律についても解説いたします。

重要事項説明の主な内容

 購入物件の詳しい内容や契約日、手付金等の支払い条件、売買契約を解除したときの取り決めなどについても説明されます。最終的に買うか買わないかを決める材料となるものです。

  • 物件内容

登記簿に記載されている権利関係をはじめ都市計画法などの法的制限、施設の内容や管理などについて説明します。

  • 契約内容

 購入代金の支払い方法、手付金の取り扱い、契約の解除、契約違反、ローンの不成立の場合の措置などを説明します。

  • 承認事項等

 買主様が事前に知っておくべき特記事項を説明します。

売買契約書の主な内容

 売買契約は一般的に重要事項説明の後で行われます。売買契約を締結後は、契約時に支払った手付金を放棄しないと、キャンセルできません。内容は重要事項説明書と重複している項目が多いため形式的になりがちですので、契約書の条文はしっかり読み、重要事項説明書と食い違いがないかを事前に確認しておきましょう。わからないことは当社スタッフになんなりとご相談ください。

  • 物件の表示等

 物件の所在地や面積、売買代金、代金の支払い金額、時期などを明記しています。

  • 契約条項

 物件の内容についての合意事項、引き渡しまでの約束事などが書かれています。

住まいの相談室住まいを買いたい:TOP
ご購入相談
住宅購入条件・希望ヒアリングライフプランニング無料相談・プラン作成
住宅購入に関する基礎知識ガイダンスリフォームのご相談
住宅購入予算プランニング
物件選びサポート
物件情報収集・資料作成物件のご紹介
物件現地同行ご案内物件決定 購入お申し込み
資金計画・調達サポート
購入希望物件決定後の購入予算プランニング資金(ローン)シミュレーション
住宅ローン事前審査(借り入れサポート)不動産購入諸費用について
生命保険・損害保険相談
売買契約
重要事項説明書の事前チェック不動産売買契約時に必要なもの
不動産売買契約住宅ローン借り入れ申し込み
生命保険(団体信用生命保険/団信)・損害保険契約
引き渡し
物件の最終確認金銭消費貸借契約
残代金決済・所有権移転登記・引き渡し
引越し・入居後
新生活サポートご購入(入居)後の税金