売却希望物件の価格には、ご相談から成約まで、売却希望価格、査定価格、売出し価格、成約価格と様々あります。 売却希望価格がそのまま売り出し価格とはなりません。まずは、基本となる査定価格を物件査定により算出します。
2つの査定方法
査定方法には主に次の二つがあります。
簡易査定
ご売却希望のお住まいにお邪魔することなく、取引事例（所在・面積・成約価格・成約時期）、販売事例販売事例（所在・面積・販売価格・販売期間）など近隣の相場を参考に概算の査定価格を算出します。比較的短時間で、おおまかな金額がわかります。
訪問査定
物件調査の結果と近隣の取引事例や市場動向などを総合的に分析・検討し、適正な価格を査定します。簡易査定よりも詳細な査定価格が算出できます。もちろん査定の根拠についてもご説明します。
これら査定価格を検討いただき、売却を依頼するのかどうかをお決めください。
※査定価格は不動産鑑定評価に基づく価格ではありません
価格査定のポイント
- 周辺の類似物件の直近の成約事例
- 建築年数
- 平均的坪単価
- 日照や眺望
- 外装、室内の管理状況
- 地価の動向
- 設備状況
- リフォームの必要性
- 物件の希少価値