借地権価額(価格) ( しゃくちけんかがく )

読み方:しゃくちけんかがく

更地としての価額に借地権割合を乗じて算出した価額。

 例えば、該当地の更地の価額が2000万円で、借地権割合が80%だとしたら、借地権価額は1600万円となる。

 借地権取引の成熟している地域では、更地としての価額を標準的借地権割合を乗じた金額を基に取引されることが一般化している。

 ただし、借地権取引の成熟している地域とそうでない地域があり、価額のつけ方にも地域的に差があるので、正確な価額は、地域性等を的確に分析できる不動産鑑定士が評価するのが適切であろう。