こんにちは！！

本日は相続についてのお話です。

2018年7月に改正法が成立、公布され

2019年1月から順次施工されていきます。

内容は、全部は書ききれないですし、勉強中の身ですので

一部を書かせて頂きます！！

その1　～配偶者居住権～

簡単に言うと、相続した家に配偶者に関しては住み続けられる権利が

主張出来るようになります。

例えば今まで、遺産を相続人で法定相続分通りに分配するために

被相続人の家を売却現金化し、そのお金を相続人で分配しないと現金が足りない。

しかしながら、家を売却してしまうとそこに住んでいる高齢の配偶者が

住む家がなくなってしまう・・・・。

という、高齢の配偶者が相続した際に非常に負担が大きい状況も

存在していましたが、そのような負担が軽減される内容です。

居住権に価値を算出し、残りの分を遺産分割するような形です。

居住権の価値の出し方は、遺産分割協議にて決めていきます。

その際には、大前提まずは相続した家の価値が必要です。

その2　～特別寄与料～

今までは、相続が起きた際に被相続人を介護していた際に相続人に限っては

寄与をいう考えを鑑みて、介護の貢献度合いに応じ相続額を増やす場合がありました

今までは相続人に限って受け取れる制度でしたが

今回の改正にて、相続人でない親族もこの制度が適応されます。

例えば、義理の父を介護していた相続人の妻も寄与という考えをもとに

特別寄与料として、金銭の請求が出来ることとなりました。

そのためには、日々の記録をしっかりと残すことが重要になります。

例えば介護日記、介護事業者との連絡ノート・電子メール。

例えば、おむつ代や交通費等のレシートなどは極力残しておくことです。

これは、メリットデメリットが見え隠れする制度かなと思います。

その3　～自筆証書遺言の形式変更～

今までは自筆証書遺言は全文自筆で書く必要があったのですが

改正後は一部ワープロやパソコンでの作成が可能になりました。

今までは遺言書の家庭裁判所の検認が必要でしたが

検認が不要となり、相続手続きの時間短縮になります。

今までは自宅にこっそり保管していたものが

法務局に預けられるようになりました。

これにより、第三者に内容を改ざんされるおそれがなくなります。

この制度は非常に良い改正だと感じます。

以上が法改正の一部です。

変更は2019年1月から順次施工されていきます。

もうすぐ改正される話ですので、大急ぎで勉強していきたいと思います！

準備に早すぎることはありません。

事前にご相談頂ければ幸いです。

杉浦　葵

この度、住宅金融支援機構と豊田市がコラボレーションし

住宅ローンの金利引き下げが実現します！！

非常に面白い内容で、お客様のニーズにマッチする身近な内容かと思います。

内容はですね・・・・

豊田市が過疎化の進む、山村地域に定住してもらえる人を増やそうと

定住応援補助金を出している補助事業があります。

土地50万円+建物50万円＝最大100万円の補助金が出る制度です。

実は、この制度は少し前からあったのです。

実際に弊社のお客様でも何人もの方が、100万円を受け取っています。

しかしながら、住宅金融支援機構と手を組んだのは初めてです！！

豊田市からの補助金100万円を受け取っていただくのはもちろんのこと

更にはその対象地域での不動産購入の際、フラット35を組むと

当初5年間金利が0.25％引き下げられるのです。

例えば3,000万円の借入の場合、約38万円のお得になります。

補助金の100万円と合計すると138万円のお得となる訳です。

不動産の購入は何千万の単位でお金が動きます。

すると不思議なもので、何百万円の価値が普段より軽視されてしまいます。

でも、考えてみてください・・・・。

138万円あれば、お子さんが生まれた時に車を買い換えれます。

大きな大きなお金です。

豊田市役所定住促進化の方、ありがとうございます！！

住宅金融支援機構の方、ありがとうございます！！

これで豊田市に人がもっともっとたくさん集まり

豊田市自体が活性化していくことを願うばかりです。

豊田市は良い街です！！

杉浦　葵

こんにちは！！

本日は、気になる情報をゲットしましたので

下記にぺたっとします！！

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全国銀行協会（全銀協）は１０日、１０月９日に稼働する異なる銀行間の振り込みを２４時間３６５日実行できる新たな決済システムに、三菱ＵＦＪ銀行や三井住友銀行など加盟行の約７５％にあたる１０５の銀行が参加する見通しだと発表した。午後３時以降や休日の振り込みが翌営業日にならないと実行されない現在の仕組みが大きく変わり、インターネット通販や企業間決済の利便性が高まる。　銀行間の振り込みは全国の金融機関をつなぐ「全銀システム」を経由する。いまの稼働時間は平日午前８時３０分から午後３時３０分まで。他行への振り込みの場合は平日午後３時までという制約になっていた。

夜間・早朝や休日の稼働を補う新システムをつくることで２４時間３６５日、即時決済できるようになる。信用組合や信用金庫を合わせると５０５の金融機関が当初から参加する見通し。

大手銀の中では、みずほ銀行とみずほ信託銀行が当初からの参加を見送った。入出金などを担う次期勘定系システムへの移行作業が６月から来年前半にかけて続くことが理由で、移行後に参加するという。全銀協は途中参加も含めると、加盟行の９割の参加を見込む。

ただし２４時間３６５日対応には銀行側にも手間がかかる側面もあり、夜間・休日振り込みのニーズが明確ではない地銀など半数程度の参加行は振り込み時間を限定的に延長する考え。全銀協は参加行に対し、少なくとも、平日午後３時までの振り込みを午後６時まで延ばすよう求めている。

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これが上手く利用できるようになれば、不動産の決済をわざわざ平日に会社を休んで

もらって銀行に来てもらうことも必要なくなるかも？？

所有権移転・抵当権抹消等々、色々クリアしないといけないこともあるのですが

実現すればさらに不動産取引の煩わしさが解消されるのではないのでしょうか？？

今後の動向に期待です！！

杉浦　葵

こんにちは！！

本日は、民法改正についてお話します。

今回の民法改正は約120年ぶりの大改正になります。

具体的な内容はかなりの量になりますし、まだまだ勉強中ですので

ここでは記載出来ません・・・笑

しかし！今回の改正内容は我々不動産業者が作成する契約書の内容にも

大きな変化をもたらす内容となっております。

契約書の内容が変わるということは、当然ながら売主様・買主様に説明する内容も

変わってくるということです。

一つ例をあげるとするならば

『瑕疵担保責任』という法的責任がなくなり

『契約内容不適合責任』という契約責任説に変わります。

内容としては、実は同じようなことなのですが

例えば、契約した家が雨漏りなどで目的を果たさないことを

契約内容不適合ということとなります。

そうした時に買主側から、その内容を知っていたとしても

1.『追完請求権』→不適合となっている部分の修繕請求。

2.『代金減額請求権』→売買代金減額の請求。

上記のような、主張請求を買主側から売主側へ出来るようになります。

・・・・・・・・・・・・・・・知っていても？？？

今までは、知らなかった瑕疵（善意無過失）についてが主張出来ていました。

我々が売主様・買主様のトラブルを回避する為には

今より更に、契約書を細分化し明文化することが必要になる訳です。

私は宅地建物取引士の資格を4年前に取得したのですが

今回の民法大改正にて、勉強した内容が全く変わりますので

再度、一から勉強し直したいと思います！！

杉浦　葵

P・S　これから宅地建物取引士の資格を取る人は大変になるだろうなー。

こんにちは！！

本日はセンチュリー21リースバックの商品について

お話をさせて頂きます。

想定外の支出が膨らみ、生活のやりくりが厳しくなってきており

入用にて現金が必要だけども、生活環境は変えたくない。

老後の資金が年金だけでは厳しく、充実した余暇を過ごすための現金が欲しい。

そんな方には、センチュリー21リースバックがおすすめです。

仕組みとしましては、お客様のご自宅を一度、買取業者が買取せて頂き

その後、その買取り業者と賃貸借契約を結び、賃料を支払って頂きながら

ご自宅に住み続ける事が出来るのです！！

例えば、仕事面での変化で収入が変動してしまい、ライフプランがずれてしまった

しかし、子供は小学生で転校させてしまうのは可哀想・・・。

そんな状況であれば、リースバックを検討してみてはいかがでしょうか？

そして何よりこのリースバック、買い戻しも出来るのです！！

一度、自宅を売却したけども、収入も安定してきたので

やはり、もう一度愛着のある自宅を買い戻したい！！

そんなことも出来る仕組みになっております。

似たような内容で比較されるのが、リバースモーゲージですね。

これは、ご自宅を売却するわけではなく、ご自宅を担保に

銀行からお金を借りる仕組みですね。

概ね、自宅担保価値の50％～70％の極度額にて銀行からお金を借入し

そのお金で生活をしていくという仕組みです。

一長一短ありますので、どちらが良いかはお客様のライフスタイル次第ですが

リバースモーゲージは、借入金を債務者が亡くなった際に担保不動産を売却し

借入金返済をするという仕組みですので、相続人の方の同意が必要です。

万が一ですが、債務者が亡くなってしまい、担保不動産を売却しても

借入金を下回ってしまう金額でしか売れない場合は、足りない部分は

相続人の方にも返済義務が生じてしまいます。

なので、相続人になるであろう家族の方々とは十分に話し合いをし

慎重に検討するべき内容であるかと思います。

リースバックとリバースモーゲージどっちが良いの？？

少しでも気になることが御座いましたら、一度ご来店下さい。

お客様の立場になってご一緒に、最善のご提案をさせて頂きます。

杉浦　葵

こんにちは！！

台風21号の襲来、北海道の地震と天災が続いています。

北海道の知人から無事の連絡が入り、大阪の家族からも無事の連絡が入り

安心していると同時に被災地の復旧を心より祈りながら

私に出来ることとして、考え少額ながらも募金をしております。

天災には抗えません。

出来ることと言えば、天災が起きた時に備えてどれだけリスクヘッジが

出来ているか？ということだと思うのです。

地震保険は国で決まった範囲内での内容でしか、保険が掛けれません。

火災保険の50％が最大です。

例えば火災保険金額が1,200万円であれば、600万円が地震保険金額です。

600万円で家の建て直しが出来るかと考えると、現実的には厳しいと思います。

そこで、少額短期保険業者が提供している『地震補償保険』という保険で

足りない部分を補うというリスクヘッジの仕方もあります。

通常の地震保険と併用して加入する事が出来るので、安心かと思います。

また、各金融機関も住宅ローン返済中の方に対して

自然災害に対しての特約を準備しております。

例えば自然災害で建物が全壊してしまった場合

ローン返済を24回免除してくれる制度や、住宅ローン残高の50％を免除してくれる

制度などなど、様々な商品が出てきております。

自然災害は起きない事が１番ですが

起きたしまった時に、どうなるか考えるのと何も考えないとでは

大きな差が出てくると思います。

そんな不安も一緒に共有して、一緒に最善の策を考えていくことが出来るように

日々勉強しながらお客様と接していければと思います。

杉浦　葵

こんにちは！！

台風が過ぎては、新しいのが来てと落ち着かない天候ですね。

愛知県は比較的被害が少ないのが幸いです。

しかし、自分は風邪をひきました。

筋トレとランニングが出来ず、全く落ち着かない日々です。

さて、本日は先日お世話になったお客様から、会社のご先輩が

家を購入したいということで、紹介して頂きました。

またもや、タッチの差で物件とのご縁が繋がりませんでしたが

今後の指針を共有出来たことを嬉しく思います。

そして、何よりお客様の大切な方を紹介して頂けるということは

不動産仲介人として、日々過ごしている中で何よりも嬉しいことです！！

私もお客様をリフォーム業者、金融機関などなど多方面な関係者様に

ご紹介させて頂く機会に恵まれるのですが、その際やはりこの人に紹介したいと

思う人に紹介させて頂くことになります。

大切なお客様ですので、家を購入するまでの様々なセクションの中で

良い人と良いご縁が広がっていけば、そんな嬉しいことはありません。

大切な人の大切な人を大切に。

無意識にそんな心配りが出来る人は、素敵だと思います！！

秋のNo,1キャンペーン始まりました！！

ご来店お待ちしております！！

杉浦　葵

水泳の泳法には、
クロール、平泳ぎ、背泳ぎ、
バタフライ…などがあります。
さて、競技会で耳にする
「フリー」という種目。
「男子100ｍフリー」なんて聞きますよね。
選手はみんなクロールで泳ぎます。
実は「フリー」、
名前の通り、どんな泳法でも良いんです!!
平泳ぎでも、犬かきでも…。
今のところ、クロールが一番早いので
みんなクロールをしているだけなんです。
いつか新しい泳法でトップを獲る選手が
現れたらすごいことですね☆
Produced by センチュリー21

こんにちは、センチュリワン君です。
今週末の9月1日（土）から
センチュリー21のお店で
『秋のNo.1フェア』がスタートします！
来店で当たるプレゼントをはじめ
不動産売却でギフトカードキャンペーンなど
ワクワクするイベントが目白押しです☆
開催期間は
9月1日（土）～11月4日（日）。
ぜひ、この機会に
お立ち寄り下さい。
お待ちしておりますワン！！
Produced by センチュリー21　だワン！

『クリームスイカ』という名前、
聞いたことありますか？

実はこれ、
たまに見かける黄色いスイカの総称。