知っておきたい民間住宅ローン

都市銀行

みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、埼玉りそな銀行などはベーシックな住宅 ローンのほかに二世帯型ローン、住み替えローンなど目的に合わせて利用できるように多様化を図っている。

地方銀行

地域密着を重視しているので地域情報を得やすく、支店網が整備され、住宅ローンの相談なども気軽に 受けやすい。

信託銀行

三井住友、三菱UFJ、みずほ、オリックスなどが扱っている。信託銀行は本来、資産運用のコンサル タント業務がメインなので相続関連など総合的な生活設計プランのアドバイスを受けやすい。

生命保険会社

申し込みの窓口は少ないが、住宅ローンの原資は保険料収入によるので長期返済の固定金利の商品があ る。提携タイプが中心。

JAバンク

最長35年返済の「長期固定金利型・JAあんしん計画」などがある。利用するには原則としてJAに加入 するが出資金や金利など条件は各地域で異なる。

信金中央金庫・信用金庫

信金中央金庫は、最長35年・固定金利の融資を取り扱っている。全国の信用金庫店舗網による代理貸 付制度で、各信用金庫の住宅ローンとの併用も可能。

労金

中央労働金庫など労金で条件が異なる。組合員が対象だが、組合員以外でも一定の条件により資格を得 て融資を受けられる。

ネットバンク（インターネット銀行）

ネット専用銀行と呼ばれ、インターネットで業務を行う。楽天銀行、ジャパンネット銀行、ソニーバン ク、住信SBIネット銀行など。

ノンバンク

クレジット会社、信販会社などの融資

便利なシステム（例）

• 親子リレー返済・・・親から子へ二世代にわたり返済していく方法
• 返済額指定サービス・・・住宅ローン返済は長期に及びますが、お子さんの進学などで資金にゆとりがなくなる時期に一定期間、一定条件を満たすと返済額を引き下げられます。また、資金にゆとりが出来たときは返済額の増額もできます。

他にも各金融機関は住宅ローンを利用する人に対して、万一の際に支援するシステムも整えています。ど のような内容があるか利用する際には事前に確認しておくことが大切です。

「品確法」（住宅品質確保の促進等に関する法律）により安全で快適な住まいを実現する環境が整備され ています。国土交通大臣がより定められた「日本住宅性能の表示基準」が定められ、比較検討しやすくな っています。細かい規定がありますが、第三者の評価機関で審査し、ランクは数値で表され数字が大きい ほど性能が高くなります。この審査を受けると住宅ローンの金利が優遇される場合があります。ただし、 この制度は任意で有料です。

主要民間金融機関による『性能表示住宅』への優遇策(例)

融資制度の詳細は各金融機関へお問い合わせ下さい。
※融資制度は変更されている場合がありますので利用する際には必ずご確認下さい。

フラット35とのパッケージプランを利用することで安定した資金づくりを実現できます。

+ 民間の「変動金利型 or 固定金利期間選択型」ローン

メリット

• 将来の金利変動リスク軽減できます。
• 将来、万が一返済が困難になった場合には住宅金融支援機構と取り扱い金融機関の協調で返済条件の変更 などの相談に応じてくれます。
• 原則として同時に融資決定されますから手続きが円滑になります。
• 申し込みに際し、職業や勤続年数などの要件を設けていません。

融資条件

• 融資の合計金額は住宅部分の建設費（土地融資を利用する場合は土地取得費との合計額）の最高100％まで。
• 融資期間・融資金利・返済方法などは取り扱い金融機関により異なります。

※商品名は金融機関により異なります。また、商品を取り扱っていない金融機関もありますので、事前にご 確認下さい。

※審査によっては利用できない場合があります。