愛知県日進市岩崎町西ノ平より、開放感あふれる中古一戸建てをご紹介します！ まるで別荘のような趣のある、木造2階建ての美しい住まいです。

おすすめポイント！

• 広大な敷地とゆとりの延床面積 敷地面積はなんと675.14㎡（約204.22坪）！ 延床面積も約59坪と非常に広く、家族みんながゆったり過ごせる空間です。
• 開放感抜群の「吹き抜け」設計 リビング上部は開放的な吹き抜けになっており、家中を心地よい風と光が通り抜けます。
• 趣味を愉しむ「作業室」付き 2階には便利な作業室があり、DIYや趣味のスペース、リモートワークにも最適です！
• 自慢のデッキスペース 1階にはデッキテラス、2階にはデッキバルコニーがあり、四季の移ろいを感じながらティータイムを楽しめます。

物件概要

• 間取り：6SLDK（和室3、洋室2、LDK、作業室、納戸など）
• 所在地：愛知県日進市岩崎町西ノ平
• 築年月：2004年3月
• 駐車場：有り（カーポート2台可）
• 周辺環境：バロー日進岩崎店まで約576m、日進中学校まで約1307mと生活至便な立地です！

充実の設備

• 足元からポカポカの「床暖房」完備
• 家事の味方！「食器洗乾燥機」付きシステムキッチン
• ゆったりくつろげる「浴室（窓付き・追い焚き機能有）」
• トイレは1階・2階の2ヶ所に設置

現在「空家」のため、お客様のペースでじっくりとご内覧いただけます。 木の香りに癒やされる贅沢な暮らし、ここから始めてみませんか？

お問い合わせ・詳細はこちらまで！

CENTURY 21 株式会社豊川 TEL：0565-36-0267

※図面と現況が異なる場合は現況を優先させていただきます。

「相続した実家が空いたままになっている…」「将来のために持っているけれど、管理が大変」といったお悩みはありませんか？実は今、空き家を取り巻く環境は大きく変化しています。

愛知県の「空き家管理ポータル」の資料を参考に、放置のリスクと当店の管理サービスについて詳しくお伝えします！

空き家を放置することで発生する「3つの大きなリスク」

全国の空き家は増加傾向にあり、2025年には420万戸、2030年には470万戸に達すると予測されています 。放置すると、以下のような深刻な問題に繋がる恐れがあります。

1. 固定資産税が最大「6倍」になる可能性も！？

令和4年6月に成立した「改正空家対策特措法」により、管理状態が悪いと「管理不全空家」に指定される枠組みが規定されました 。行政からの勧告を受け、指定が改善されない場合は、固定資産税の減額措置が解除され、税金が4〜6倍に跳ね上がるリスクがあります 。

2. 建物の急激な劣化と資産価値の低下

空き家を長期間放置すると、湿気によるカビの発生や水道管の錆びにより、建物の劣化が格段に速くなります 。これらは資産価値を下げるだけでなく、将来「住む・売る・貸す」際の大きな障害となります 。

3. 近隣トラブルと多額の賠償責任

放置された空き家には、以下のような危険が潜んでいます。

• 防災面： 放火や漏電による火災の心配
• 防犯面： ゴミの不法投棄や不審者の侵入
• 環境面： ハチの巣や害虫、動物の住みつき もし、管理不全が原因で近隣や通行人に被害を与えてしまった場合、所有者に対して多額の損害賠償請求が求められる例もあります 。

センチュリー21豊川の「空き家管理サービス」

「遠くに住んでいて通えない」「忙しくて手が回らない」という皆様に代わって、地元のプロである私たちが心を込めて管理いたします。

当店の強み

• 地域密着の安心感： 豊田市を中心に、愛知県内の事情に精通したスタッフが対応します。
• リノベーションの知見： DIYやリフォームを得意とする当店だからこそ、建物の傷みを早期に発見し、適切なメンテナンスを提案できます。
• トータルサポート： 単なる管理だけでなく、将来的な売却や賃貸、有効活用までワンストップでご相談いただけます。

まずはお気軽にご相談ください

空き家が「負の財産」になってしまう前に、早めの対処が重要です 。権利関係の整理や引き継ぎ方の相談など、どんな小さなお悩みでも構いません 。

お客様の大切な思い出が詰まったお住まいを、私たちが責任を持ってサポートいたします

お問い合わせはセンチュリー21豊川まで！

（お電話やHPのお問い合わせフォームよりお待ちしております）

増え続ける相談件数…

国民生活センターには、原状回復や敷金に関する相談が毎年多く寄せられています。

• 2024年度の相談件数は13,277件！
• 近年はずっと高止まりの状態で、2025年度も引き続き多くの相談が寄せられています。

後々のトラブルを防ぐためにも、最新のルールをしっかりアップデートしておきましょう！

2020年の民法改正でここが変わった！

改正民法では、トラブルになりがちなポイントが明確にルール化されました。

項目	改正後の重要ルール
敷金	契約終了時には、原則として借主へ返金します
原状回復	経年変化・通常損耗の回復義務は借主にはありません
連帯保証	「極度額」を決めていない契約は無効になります
賃料減額	設備が使えなくなった場合、当然に賃料は減額されます

「どっちが負担？」の境界線

一番気になる「どこまでがオーナー負担で、どこからが借主負担？」という基準はこちらです！

オーナー様（貸主）の負担になるもの

普通に生活していて発生する「通常損耗」や「経年変化」です。

• 日焼けしたクロスや畳
• 家具を置いた跡（床やカーペットのへこみ）
• 冷蔵庫・テレビの後ろの壁の黒ずみ（電気ヤケ）

入居者（借主）の負担になるもの

不注意や手入れ不足で汚したり壊したりした場合です。

• タバコのヤニ汚れや臭い
• ペットが柱につけたキズ

オーナー様が今すべきこと

現在のルールでは、オーナー様の負担が以前より大きくなるケースもあります。 大切なのは、**「管理業者が最新ルールに基づいて正しく対応してくれているか」**を確認することです！

「これってどっちの負担？」と迷ったら、一人で悩まずに信頼できる管理業者へ早めに相談しましょう。

もっと詳しい対策や修繕費のサポートについては、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください！

空家をそのままにしておくと、防犯面や防災面で心配ですよね そんな豊田市民の皆さんに、絶対に知っておいてほしいおトクな補助金情報をお届けします！

令和7年度から補助額がドーンとUP！

なんと、2025年度（令和7年度）から補助金の上限額が大幅に引き上げられました！

• これまでの上限：20万円
• これからの上限：52万円

解体費用の2分の1を市がサポートしてくれます。32万円もアップしたのは、かなり太っ腹ですよね！豊田市の本気を感じます…！

うちの空家は対象？チェックリスト

補助金をもらうには、いくつか条件があります。まずはセルフチェック！した項目があるか確認してみてね

• [ ] 豊田市内にある建物？
• [ ] 1年以上使っていない？
• [ ] 屋根や壁が傷んでいる（「不良住宅」と判定される状態）？
• [ ] 昭和・平成から建っている木造や鉄骨造などの住宅？
• [ ] 市税の滞納はない？（これ大事！）

申請のステップ（ここが肝心！）

「よし、壊そう！」と思っても、いきなり業者さんに頼むのはNG！ 順番を間違えると補助金がもらえなくなっちゃいます

1. まずは相談＆判定申請 市役所の職員さんが現地に来て「これは補助対象になるボロさ（不良住宅）かな？」とチェックしてくれます。
2. 補助金の申し込み OKが出たら書類を提出！
3. 【重要】通知が来てから「契約・着工」 「補助金を出しますよ！」という決定通知が届く前に工事を始めちゃうと、1円ももらえません！ ここ、テストに出るくらい重要です！

気をつけておきたいポイント

• 税金が変わるかも？ 建物を壊すと土地の固定資産税が上がるケースがあります。事前に確認しておくと安心です。
• 基本は「更地」に！ 建物だけでなく、庭木や古いブロック塀なども全部片付けてスッキリさせる必要があります。

まとめ：まずはセンチュリー21豊川へご相談ください！

「うちの空家、ボロボロだけど大丈夫かな？」と迷ったら、まずはセンチュリー21豊川へ、ご相談ください。

現在、補助金の受付状況は年度によって変わりますが、「不良住宅判定」の申請は受け付けています！ 早めに動いて、おトクに空家のお悩みを解決しちゃいましょう！

実は、一定の条件を満たして売却すると、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで差し引ける特例があるんです！

これを使えるかどうかで、手元に残るお金が数百万円変わることも…！

特例を受けるための「主な条件」

この特例は「どんな空き家でもOK」というわけではありません。主なチェックポイントは以下の通りです。

1. 昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられたもの（旧耐震基準の建物）であること。
2. 相続開始の直前まで、親（被相続人）が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所の場合も一定の条件でOK）。
3. 相続から売却まで、ずっと空き家（貸したり住んだりしていない）であること。
4. 売却代金が1億円以下であること。
5. 2027年（令和9年）12月31日までに売ること。

ここが大事！売却時のスタイル

この特例を使うには、以下のどちらかの状態で引き渡す必要があります。

• パターンA：耐震リフォームをして売る （今の基準に合うように直してから売却）
• パターンB：建物を壊して「さら地」にして売る （古い家を解体してから土地として売却）

最近の改正で、**「売却した後に、買い主が耐震工事や解体をする場合」**でも、一定の条件を満たせば特例が受けられるようになり、ぐっと使いやすくなりました！

注意点：期限があります！

この特例には期限があります。 **「相続した日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」**に売却しなければなりません。

「いつか売ればいいや…」と思っているうちに期限が切れてしまうと、高い税金を払うことになりかねないので注意です。

まとめ

「空き家の3,000万円特例」は、古い実家を整理したい方にとって非常に強力な味方です。

• 税金が大幅に安くなる可能性がある！
• 適用のためのハードル（耐震や解体）がある！
• 期限があるから早めの検討が吉！

「自分の家は対象になるの？」と気になった方は、まずは当社までご相談ください。
センチュリー21豊川まで、お気軽にお電話ください。

免責：本記事は一般情報であり、個別の税務判断は税理士等の専門家・最新公表資料でご確認ください。

1. 圧倒的な「財政力」が支える充実の子育て支援

豊田市の最大の魅力は、なんといってもその豊かな財政基盤を活かした行政サービスです。特に子育て世帯への支援は手厚く、全国でもトップクラスの水準を誇ります。

• 子育て応援手当などの給付金: 昨今の物価高に対応した独自の給付金制度など、家計を直接サポートする施策が充実しています。（※2026年現在、18歳までの子どもを対象とした手厚い支援が話題です）
• 医療費助成: 子どもの医療費助成も充実しており、安心して病院にかかることができます。
• 遊び場の充実: 「鞍ヶ池公園」や「豊田スタジアム」周辺など、無料で一日中遊べる大規模な公園が整備されており、週末は多くの家族連れで賑わっています。

2. 車派にはたまらない！抜群の交通アクセス

「クルマのまち」だけあり、道路網の整備状況は愛知県内でも随一です。

• 高速道路へのアクセス: 東名高速、伊勢湾岸道、東海環状道が交差しており、名古屋市内はもちろん、県外へのレジャーや帰省にも非常に便利です。
• 渋滞対策: 主要道路は道幅が広く整備されており、快適なドライブが楽しめます。
• 公共交通機関: 名鉄豊田線・三河線、愛知環状鉄道が乗り入れており、名古屋市営地下鉄鶴舞線への直通運転もあるため、名古屋中心部（伏見・丸の内方面）への通勤も可能です。

3. プロが教える！豊田市の「狙い目」エリア3選

豊田市は広大ですが、ライフスタイルに合わせておすすめのエリアが分かれます。

• 【浄水（じょうすい）エリア】
  • 特徴: 区画整理された美しい街並みが広がる、近年最も人気のあるエリアです。
  • おすすめ層: 子育てファミリー、新しい街で暮らしたい方。
  • ポイント: 豊田厚生病院などの医療機関やスーパーが揃い、名鉄豊田線で名古屋方面へのアクセスも良好です。
• 【豊田市駅周辺エリア】
  • 特徴: デパート（T-FACE）や飲食店、図書館、美術館などが集まる市の中心部。
  • おすすめ層: 利便性重視の方、単身者やDINKS。
  • ポイント: 車がなくても生活が完結する便利さがあり、再開発によりさらに魅力が増しています。
• 【美里（みさと）・五ヶ丘（いつつがおか）エリア】
  • 特徴: 落ち着いた住環境が広がる閑静な住宅街。
  • おすすめ層: 静かな環境でゆったり暮らしたい方、戸建て希望の方。
  • ポイント: 公園や緑が多く、子育て環境としても定評があります。

4. まとめ：豊田市での暮らしを始めるなら

豊田市は、都会の利便性と豊かな自然、そして手厚い行政サービスがバランスよく共存する街です。
「仕事も子育ても妥協したくない」という方にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

センチュリー21では、豊田市エリアの物件情報も豊富に取り扱っております。
お客様のライフスタイルに合わせた最適なエリアや物件をご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。