「相続した実家が空いたままになっている…」「将来のために持っているけれど、管理が大変」といったお悩みはありませんか？実は今、空き家を取り巻く環境は大きく変化しています。

愛知県の「空き家管理ポータル」の資料を参考に、放置のリスクと当店の管理サービスについて詳しくお伝えします！

空き家を放置することで発生する「3つの大きなリスク」

全国の空き家は増加傾向にあり、2025年には420万戸、2030年には470万戸に達すると予測されています 。放置すると、以下のような深刻な問題に繋がる恐れがあります。

1. 固定資産税が最大「6倍」になる可能性も！？

令和4年6月に成立した「改正空家対策特措法」により、管理状態が悪いと「管理不全空家」に指定される枠組みが規定されました 。行政からの勧告を受け、指定が改善されない場合は、固定資産税の減額措置が解除され、税金が4〜6倍に跳ね上がるリスクがあります 。

2. 建物の急激な劣化と資産価値の低下

空き家を長期間放置すると、湿気によるカビの発生や水道管の錆びにより、建物の劣化が格段に速くなります 。これらは資産価値を下げるだけでなく、将来「住む・売る・貸す」際の大きな障害となります 。

3. 近隣トラブルと多額の賠償責任

放置された空き家には、以下のような危険が潜んでいます。

• 防災面： 放火や漏電による火災の心配
• 防犯面： ゴミの不法投棄や不審者の侵入
• 環境面： ハチの巣や害虫、動物の住みつき もし、管理不全が原因で近隣や通行人に被害を与えてしまった場合、所有者に対して多額の損害賠償請求が求められる例もあります 。

センチュリー21豊川の「空き家管理サービス」

「遠くに住んでいて通えない」「忙しくて手が回らない」という皆様に代わって、地元のプロである私たちが心を込めて管理いたします。

当店の強み

• 地域密着の安心感： 豊田市を中心に、愛知県内の事情に精通したスタッフが対応します。
• リノベーションの知見： DIYやリフォームを得意とする当店だからこそ、建物の傷みを早期に発見し、適切なメンテナンスを提案できます。
• トータルサポート： 単なる管理だけでなく、将来的な売却や賃貸、有効活用までワンストップでご相談いただけます。

まずはお気軽にご相談ください

空き家が「負の財産」になってしまう前に、早めの対処が重要です 。権利関係の整理や引き継ぎ方の相談など、どんな小さなお悩みでも構いません 。

お客様の大切な思い出が詰まったお住まいを、私たちが責任を持ってサポートいたします

お問い合わせはセンチュリー21豊川まで！

（お電話やHPのお問い合わせフォームよりお待ちしております）

増え続ける相談件数…

国民生活センターには、原状回復や敷金に関する相談が毎年多く寄せられています。

• 2024年度の相談件数は13,277件！
• 近年はずっと高止まりの状態で、2025年度も引き続き多くの相談が寄せられています。

後々のトラブルを防ぐためにも、最新のルールをしっかりアップデートしておきましょう！

2020年の民法改正でここが変わった！

改正民法では、トラブルになりがちなポイントが明確にルール化されました。

項目	改正後の重要ルール
敷金	契約終了時には、原則として借主へ返金します
原状回復	経年変化・通常損耗の回復義務は借主にはありません
連帯保証	「極度額」を決めていない契約は無効になります
賃料減額	設備が使えなくなった場合、当然に賃料は減額されます

「どっちが負担？」の境界線

一番気になる「どこまでがオーナー負担で、どこからが借主負担？」という基準はこちらです！

オーナー様（貸主）の負担になるもの

普通に生活していて発生する「通常損耗」や「経年変化」です。

• 日焼けしたクロスや畳
• 家具を置いた跡（床やカーペットのへこみ）
• 冷蔵庫・テレビの後ろの壁の黒ずみ（電気ヤケ）

入居者（借主）の負担になるもの

不注意や手入れ不足で汚したり壊したりした場合です。

• タバコのヤニ汚れや臭い
• ペットが柱につけたキズ

オーナー様が今すべきこと

現在のルールでは、オーナー様の負担が以前より大きくなるケースもあります。 大切なのは、**「管理業者が最新ルールに基づいて正しく対応してくれているか」**を確認することです！

「これってどっちの負担？」と迷ったら、一人で悩まずに信頼できる管理業者へ早めに相談しましょう。

もっと詳しい対策や修繕費のサポートについては、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください！

空家をそのままにしておくと、防犯面や防災面で心配ですよね そんな豊田市民の皆さんに、絶対に知っておいてほしいおトクな補助金情報をお届けします！

令和7年度から補助額がドーンとUP！

なんと、2025年度（令和7年度）から補助金の上限額が大幅に引き上げられました！

• これまでの上限：20万円
• これからの上限：52万円

解体費用の2分の1を市がサポートしてくれます。32万円もアップしたのは、かなり太っ腹ですよね！豊田市の本気を感じます…！

うちの空家は対象？チェックリスト

補助金をもらうには、いくつか条件があります。まずはセルフチェック！した項目があるか確認してみてね

• [ ] 豊田市内にある建物？
• [ ] 1年以上使っていない？
• [ ] 屋根や壁が傷んでいる（「不良住宅」と判定される状態）？
• [ ] 昭和・平成から建っている木造や鉄骨造などの住宅？
• [ ] 市税の滞納はない？（これ大事！）

申請のステップ（ここが肝心！）

「よし、壊そう！」と思っても、いきなり業者さんに頼むのはNG！ 順番を間違えると補助金がもらえなくなっちゃいます

1. まずは相談＆判定申請 市役所の職員さんが現地に来て「これは補助対象になるボロさ（不良住宅）かな？」とチェックしてくれます。
2. 補助金の申し込み OKが出たら書類を提出！
3. 【重要】通知が来てから「契約・着工」 「補助金を出しますよ！」という決定通知が届く前に工事を始めちゃうと、1円ももらえません！ ここ、テストに出るくらい重要です！

気をつけておきたいポイント

• 税金が変わるかも？ 建物を壊すと土地の固定資産税が上がるケースがあります。事前に確認しておくと安心です。
• 基本は「更地」に！ 建物だけでなく、庭木や古いブロック塀なども全部片付けてスッキリさせる必要があります。

まとめ：まずはセンチュリー21豊川へご相談ください！

「うちの空家、ボロボロだけど大丈夫かな？」と迷ったら、まずはセンチュリー21豊川へ、ご相談ください。

現在、補助金の受付状況は年度によって変わりますが、「不良住宅判定」の申請は受け付けています！ 早めに動いて、おトクに空家のお悩みを解決しちゃいましょう！

実は、一定の条件を満たして売却すると、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円まで差し引ける特例があるんです！

これを使えるかどうかで、手元に残るお金が数百万円変わることも…！

特例を受けるための「主な条件」

この特例は「どんな空き家でもOK」というわけではありません。主なチェックポイントは以下の通りです。

1. 昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられたもの（旧耐震基準の建物）であること。
2. 相続開始の直前まで、親（被相続人）が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所の場合も一定の条件でOK）。
3. 相続から売却まで、ずっと空き家（貸したり住んだりしていない）であること。
4. 売却代金が1億円以下であること。
5. 2027年（令和9年）12月31日までに売ること。

ここが大事！売却時のスタイル

この特例を使うには、以下のどちらかの状態で引き渡す必要があります。

• パターンA：耐震リフォームをして売る （今の基準に合うように直してから売却）
• パターンB：建物を壊して「さら地」にして売る （古い家を解体してから土地として売却）

最近の改正で、**「売却した後に、買い主が耐震工事や解体をする場合」**でも、一定の条件を満たせば特例が受けられるようになり、ぐっと使いやすくなりました！

注意点：期限があります！

この特例には期限があります。 **「相続した日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」**に売却しなければなりません。

「いつか売ればいいや…」と思っているうちに期限が切れてしまうと、高い税金を払うことになりかねないので注意です。

まとめ

「空き家の3,000万円特例」は、古い実家を整理したい方にとって非常に強力な味方です。

• 税金が大幅に安くなる可能性がある！
• 適用のためのハードル（耐震や解体）がある！
• 期限があるから早めの検討が吉！

「自分の家は対象になるの？」と気になった方は、まずは当社までご相談ください。
センチュリー21豊川まで、お気軽にお電話ください。

免責：本記事は一般情報であり、個別の税務判断は税理士等の専門家・最新公表資料でご確認ください。

1. 圧倒的な「財政力」が支える充実の子育て支援

豊田市の最大の魅力は、なんといってもその豊かな財政基盤を活かした行政サービスです。特に子育て世帯への支援は手厚く、全国でもトップクラスの水準を誇ります。

• 子育て応援手当などの給付金: 昨今の物価高に対応した独自の給付金制度など、家計を直接サポートする施策が充実しています。（※2026年現在、18歳までの子どもを対象とした手厚い支援が話題です）
• 医療費助成: 子どもの医療費助成も充実しており、安心して病院にかかることができます。
• 遊び場の充実: 「鞍ヶ池公園」や「豊田スタジアム」周辺など、無料で一日中遊べる大規模な公園が整備されており、週末は多くの家族連れで賑わっています。

2. 車派にはたまらない！抜群の交通アクセス

「クルマのまち」だけあり、道路網の整備状況は愛知県内でも随一です。

• 高速道路へのアクセス: 東名高速、伊勢湾岸道、東海環状道が交差しており、名古屋市内はもちろん、県外へのレジャーや帰省にも非常に便利です。
• 渋滞対策: 主要道路は道幅が広く整備されており、快適なドライブが楽しめます。
• 公共交通機関: 名鉄豊田線・三河線、愛知環状鉄道が乗り入れており、名古屋市営地下鉄鶴舞線への直通運転もあるため、名古屋中心部（伏見・丸の内方面）への通勤も可能です。

3. プロが教える！豊田市の「狙い目」エリア3選

豊田市は広大ですが、ライフスタイルに合わせておすすめのエリアが分かれます。

• 【浄水（じょうすい）エリア】
  • 特徴: 区画整理された美しい街並みが広がる、近年最も人気のあるエリアです。
  • おすすめ層: 子育てファミリー、新しい街で暮らしたい方。
  • ポイント: 豊田厚生病院などの医療機関やスーパーが揃い、名鉄豊田線で名古屋方面へのアクセスも良好です。
• 【豊田市駅周辺エリア】
  • 特徴: デパート（T-FACE）や飲食店、図書館、美術館などが集まる市の中心部。
  • おすすめ層: 利便性重視の方、単身者やDINKS。
  • ポイント: 車がなくても生活が完結する便利さがあり、再開発によりさらに魅力が増しています。
• 【美里（みさと）・五ヶ丘（いつつがおか）エリア】
  • 特徴: 落ち着いた住環境が広がる閑静な住宅街。
  • おすすめ層: 静かな環境でゆったり暮らしたい方、戸建て希望の方。
  • ポイント: 公園や緑が多く、子育て環境としても定評があります。

4. まとめ：豊田市での暮らしを始めるなら

豊田市は、都会の利便性と豊かな自然、そして手厚い行政サービスがバランスよく共存する街です。
「仕事も子育ても妥協したくない」という方にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

センチュリー21では、豊田市エリアの物件情報も豊富に取り扱っております。
お客様のライフスタイルに合わせた最適なエリアや物件をご提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。

※重要：税制改正は国会で法案が可決されて正式決定となります。この記事は速報資料ベースの要約です。実際の適用条件は最終決定後に必ず確認してください。

1）期限：延長の方向は「2030年末まで」

速報資料では、住宅ローン減税の適用期限について

• 2030年12月31日まで（令和12年12月31日まで）
  延長の方向性が示されています。

2）住宅ローン減税は“住宅の性能”で分かれやすい

住宅ローン減税は「誰でも同じ条件」ではなく、**住宅の性能（省エネ性など）**で区分される流れがあります。
速報資料でも、認定長期優良・ZEH水準省エネ・省エネ基準適合などの区分が並び、期間や借入限度額が整理されています。

購入検討の早い段階で、次の2点を確認しておくと安心です。

• この物件はどの性能区分に該当するか
• その性能を示す証明書類が取得できるか

3）見落としやすいポイント：「40㎡」と「入居日」

速報資料には、床面積要件の緩和特例（40㎡）の延長が示されています。
コンパクトな住まいを検討している方は、床面積が境目になりやすいので注意が必要です。

また住宅ローン減税は、判断に影響する日付が複数あります。代表的には

• 入居日（住み始めた日）
• 引渡し日
• 性能証明に関するタイミング
  など。スケジュールによって当てはまりが変わる可能性があるため、契約前に一度整理することをおすすめします。

4）子育て世帯等の上乗せ：延長の方向

速報資料では、子育て世帯等の上乗せ措置の延長が示されています。
該当しそうな方は、「上乗せがある前提」よりも「使えたらプラス」として資金計画に入れておくのが安全です。

5）購入前に確認したい「3つの質問」

最低限、次の3つが整理できると、住宅ローン減税の見通しが立てやすくなります。

1. 入居はいつ？（期限や適用判断に関係）
2. 床面積は何㎡？（40㎡がキーワード）
3. 性能区分の証明は取れる？（区分で扱いが変わる可能性）

まとめ：物件探しと同時に“減税の見込み”も確認すると安心

住宅ローン減税は、期限だけでなく「入居時期」「床面積」「性能証明」などで結果が変わることがあります。
豊田市内全域で購入を検討中の方は、見学やローン相談のタイミングで、減税の見込みも一緒に確認しておくと資金計画が立てやすくなります。

ご相談はお電話でどうぞ（豊田市内全域対応）

「この物件は住宅ローン減税の対象になりそう？」「入居時期はいつがいい？」など、状況に合わせて整理します。
センチュリー21豊川まで、お気軽にお電話ください。

免責：本記事は一般情報であり、個別の税務判断は税理士等の専門家・最新公表資料でご確認ください。

※重要：税制改正大綱は、国会で法案が可決されて正式決定となります。この記事は速報資料ベースの要約です。実際に使える制度・条件は、最終決定後の公表内容で必ずご確認ください。

1. 今回の全体像：「制度の延長」が中心。加えて“40㎡”と“ハザード”がキーワード

住宅・不動産に関する税の優遇制度（特例）には、「いつまで使えるか」という期限があるものが多くあります。
今回の速報資料では、住宅取得支援や流通促進の観点から、期限が迫っていた制度を延長する方向が多く示されています。

また、制度の当てはまりに影響しやすい共通テーマとして、

• 床面積要件の下限を40㎡へ緩和する方向
• 一定のハザードエリア内は対象外など、エリア要件の見直し

が繰り返し登場します。

2. 【買う人向け】影響が大きいポイント

（1）住宅ローン減税：延長の方向（＋一部見直し）

住宅ローン減税は、購入検討の方にとって影響が大きい制度のひとつです。速報資料では、適用期限の延長が示されています。

• 延長の方向：2030年12月31日まで（令和12年12月31日まで）

また、次のような方向性も記載されています。

• 住宅の性能（省エネ性など）に応じた区分で整理
• 子育て世帯等の上乗せ措置の延長
• 床面積40㎡の緩和特例の延長
• 金利上昇・既存住宅需要の拡大など、市場動向を踏まえた見直し

※住宅ローン減税は「入居時期」「床面積」「所得」「性能証明」で結論が変わることがあります。購入時期が近い方ほど早めの確認がおすすめです。

住宅ローン減税は別記事で深掘りしています：
（内部リンク予定）「住宅ローン減税はいつまで？性能別の考え方と確認ポイント（2026年1月速報）」

（2）新築住宅の固定資産税：軽減措置の延長（条件見直しあり）

新築住宅の固定資産税が一定期間軽くなる特例について、延長の方向が示されています。

• 延長の方向：2031年3月31日まで（令和13年3月31日まで）

あわせて、条件の見直しとして

• 床面積の下限：原則40㎡（現行50㎡）に緩和
• 一定のハザードエリア内の住宅を対象外とする方向
  が記載されています。

（3）不動産取得税：新築住宅用土地などの特例延長

新築住宅用土地などに関係する不動産取得税の特例についても延長の方向です。

• 延長の方向：2031年3月31日まで（令和13年3月31日まで）

土地を先に買ってから建築する（注文住宅）など、スケジュールによって当てはまりが変わることもあるため、資金計画とセットで確認しておくと安心です。

3. 【売る人向け】住み替え・売却で確認したいポイント

（1）土地売買の登録免許税（登記の税率）：軽減税率の据え置き

土地売買の所有権移転登記に係る登録免許税について、軽減税率（資料では1.5%の記載）を据え置く方向です。

• 延長の方向：2029年3月31日まで（令和11年3月31日まで）

（2）居住用財産の譲渡（売却損が出た場合など）：延長の方向

買換え等に伴う「譲渡損失の損益通算・繰越控除」など、居住用財産の譲渡に関する特例について延長が示されています。

• 延長の方向：2027年12月31日まで（令和9年12月31日まで）
• あわせて、一定のハザードエリア内の買換資産を対象外とする方向の記載あり

売却は「利益が出るか／損が出るか」で確認すべき制度が大きく変わります。まずは査定で「手元に残る見込み（手残り）」を把握すると、判断がスムーズになります。

4. 豊田市内全域での家探し・住み替え：税は“最後に効いてくる”

家探しの優先順位は、立地、周辺環境、予算、間取り、通勤通学、生活動線など人それぞれです。
税の制度はそれらをひっくり返すほどの要素ではない一方で、最終的な資金計画（総費用・手残り）に差が出やすいのも事実です。

今回の速報資料では、

• 期限延長が多い
• 40㎡要件、ハザードエリアの扱いなど、複数制度に共通する見直しがある
  という点が読み取れます。

5. 【保存版】購入・売却前のチェックリスト（5項目）

制度が“使える・使えない”を分けやすい確認点を、5つに絞ってまとめます。

1. いつ入居（引越し）予定？
   　住宅ローン減税などは「入居日」が重要になることがあります。
2. 床面積は何㎡？
   　今回の資料では「40㎡」がキーワード。境目の物件は要注意です。
3. 住宅の性能（省エネ等）の証明は取れる？
   　性能区分で条件が変わる可能性があるため、証明の可否を確認。
4. ハザードエリアの扱いはどうなる？
   　対象外となる方向の制度もあるため、正式決定後の要件確認が重要です。
5. 売却の場合：利益？損？住み替え予定？
   　譲渡益・譲渡損で確認すべき制度が異なります。まずは査定＋資金計画から。

まとめ

2026年1月時点の速報資料では、住宅ローン減税をはじめ、固定資産税・不動産取得税・登記関連など、住宅・不動産に関係する特例の延長が幅広く示されました。
ただし税制改正は、国会での可決を経て正式決定です。制度は「使えたらプラス」として考え、最終決定後に条件を確定させるのが安全です。

ご相談はお電話でどうぞ（豊田市内全域対応）

「購入と売却、どちらを先に進めるべき？」「住宅ローン減税は対象になりそう？」など、状況を伺いながら整理できます。
センチュリー21豊川まで、お気軽にお電話ください。

免責：本記事は一般情報であり、個別の税務判断は税理士等の専門家・最新公表資料でご確認ください。

キャンペーンについて

キャンペーン期間（2025年1月11日～2025年3月9日）中にセンチュリー21加盟店にて成約・ご来店いただき本キャンペーンサイトから応募された方を対象に、抽選で下記プレゼントが当たるキャンペーンです。

＜賞品内容＞
抽選で合計300名様にプレゼント

●売買ご成約者様

• 大阪・関西万博入場チケット 200組400名様(数量：200)
• ORION GoogleTV搭載 スマートテレビ 50v型 OLS50RD10 (数量:3)
• SIXPAD The Bike Smart (数量:3)

●賃貸ご成約者様

• トリガーポイント グリッド フォームローラー® (数量:10)
• 令和6年産 お米 ギフト 2合 食べ比べ セット(数量:10)

●ご来店者様

• SIXPAD Training Mat (数量:10)
• タニタ監修みそ汁＆厳選調味料(数量:10)
• センチュリー21オリジナル Hydro Flask　ステンレスボトル(数量:54)

応募期間

2025年1月11日(土)～2025年3月9日(日)23:59まで

応募資格

キャンペーン期間中にセンチュリー21加盟店を訪問し、当該加盟店からQRコードが記載された本キャンペーンの応募用紙を受領した方に限らせていただきます。

応募方法

応募期間中に、本キャンペーンサイトにアクセスし、応募フォームに必要事項をご入力頂きご応募ください。

※フィーチャーフォン（ガラケー）、葉書による応募はできませんので、ご了承ください。

当選発表、賞品発送について

応募締切後、厳正なる抽選の上、当選者の発表については、賞品の発送をもって代えさせていただきます。 なお、賞品の発送は、2025年4月以降を予定しております。

また、売買の大阪・関西万博入場チケットの当選者に関しては、メールにて３月中にご連絡いたします。

抽選結果などに関するお問い合わせにはお答えいたしかねます。

賞品の発送先、当選のご連絡は、当選者が応募フォームに記入された住所、メールアドレスに限らせていただきます。

当選の権利および賞品の譲渡・交換・換金はできません。

※キャンペーンについて

キャンペーン期間（2024年8月31日～2024年11月4日）中にセンチュリー21加盟店にて成約いただき本キャンペーンサイトから応募された方を対象に、抽選で
下記プレゼントが当たるキャンペーンです。

＜賞品内容＞
抽選で合計121名様にプレゼント

●ご成約（売買）

• ORION 50V型 4K対応 スマートテレビ OSR50G10(数量:2)
• BALMUDA The GohanK08A-BK (数量:2)
• Nintendo Switch Joy-Con(L) ネオンブルー/(R) ネオンレッド(数量:5)
• しんちゃんオリジナル等身大クッション(数量:7)

※写真はイメージです。実際にお渡しする賞品は、仕様が異なる場合もございます。
※賞品の色はお選びいただけません。

●ご成約（賃貸）

• レコルト プレスサンドメーカー ミニ(数量:10)
• Toffy電動ソルト&ペッパーミルK-EM1-SV (数量:20)
• こだわり調味料とお米ギフト(数量:25)
• 育てるタオル　feel フェイスタオル(数量:30)
• MATEL ブロックス(数量:20)

応募期間

2024年8月31日(土)～2024年11月4日(月祝)23:59まで

応募資格

キャンペーン期間中にセンチュリー21加盟店にて成約いただき、当該加盟店からQRコードが記載された本キャンペーンの応募用紙を受領した方に限らせていただきます。

応募方法

応募期間中に、本キャンペーンサイトにアクセスし、応募フォームに必要事項をご入力頂きご応募ください。

※フィーチャーフォン（ガラケー）、葉書による応募はできませんので、ご了承ください

当選発表、賞品発送について

• 応募締切後、厳正なる抽選の上当選者を決定し、キャンペーン事務局からの賞品発送をもって代えさせていただきます。
• 抽選結果などに関するお問い合わせにはお答えいたしかねます。
• 賞品の発送先は、当選者が応募フォームに記入された住所に限らせていただきます。
• 当選の権利および賞品の譲渡・交換・換金はできません。

　新城市の夏の風物詩のひとつ、納涼花火大会は、毎年8月13日の夜、市内を流れる清流豊川の桜淵を舞台に花火大会が開催されます。

　打ち上げられる花火の数は約2,000発。山と山に挟まれた地形のため花火の炸裂音が共鳴し他では聞くことのできない迫力ある音を楽しむことができます。また、豊川をまたいで張られた150mのワイヤーから流れ落ちる銀滝が水面に映る様子は、息をのむ美しさで花火大会のみどころのひとつとなっています。

　また、開催については市内外の400にものぼる企業商店等の事業所の方々から多くの協賛金をいただいており、花火のほとんどはそのご好意により打ち上げられています。

Century21TOYOKAWA Channel

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【センチュリー21豊川】

https://www.c21toyokawa.jp/

TEL：0565-36-0267

愛知県豊田市長興寺3丁目55番地1 営業時間：午前9時から午後6時 / 定休日：水曜日　年末年始

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