実家を相続したら、2027年までに確認したい2つのこと。

こんにちは。センチュリー21豊川の佐藤栄亮です。

豊田市では、親御さんが亡くなり実家を相続されたものの、「まだ手続きをしていない」「すぐに使う予定がないので、そのままにしている」というご相談を多くいただきます。ここ数年で、相続した不動産に関するルールが大きく変わりました。今回は、特に2027年に期限を迎える2つのポイントをお伝えします。

相続登記は「3年以内」が義務になりました

2024年4月1日から、相続で不動産を取得した方は、所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務になりました。正当な理由なく手続きを怠ると、10万円以下の過料が科されることがあります。

2024年4月より前に発生した相続も対象で、こちらは2027年3月31日までに登記が必要です。「昔の相続だから関係ない」とは言えないため、ご実家の名義が亡くなった方のままになっていないか、一度ご確認ください。

遺産分割がまとまらず期限内に登記できない場合は、「相続人申告登記」という簡易な申し出の制度があります。ただし、これは暫定の対応で、別途あらためて正式な相続登記が必要です。

¥相続した空き家の「3,000万円特別控除」

被相続人（亡くなった方）が住んでいた家を相続し、売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。相続人が3人以上の場合は2,000万円です。

この特例は2027年12月31日で適用期限を迎えます。申請は、家のある市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を取得し、確定申告の際に税務署へ提出する流れです。

ただし、建物の状態や相続人の数によって結果が変わります。売却を決める前に、税理士などの専門家へご確認ください。

※本記事は2026年11月4日時点の公表情報をもとに作成しています。制度の内容は変更される場合があります。個別のご判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

こんにちは。センチュリー21豊川の佐藤栄亮です。

2026年9月18日、日本銀行が政策金利を1.25％へ引き上げました。6月の1.0％への利上げから、わずか3か月での追加利上げです。これを受けて、多くの金融機関が住宅ローンの変動金利の基準金利を見直し、12月から新しい金利が適用され始めます。

「自分のローンはどうなるの？」「いま家を買って大丈夫？」というご相談が、当店にも増えてきました。今回は、豊田市で不動産に携わる立場から、できるだけ分かりやすく整理してみます。

何が起きているのか

変動金利は、政策金利に連動する「短期プライムレート」をもとに決まります。たとえば三菱UFJ銀行は2026年12月1日から変動金利の基準金利を見直すと発表しており、七十七銀行も基準金利を0.25％引き上げ（3.125％→3.375％）、12月の返済日の翌日から新金利を適用すると公表しています。お借入れ中の金融機関からのお知らせも、ぜひ確認してみてください。

なお、民間のシンクタンクからは「12月にも1.5％へ、来年春に1.75％へ」といった追加利上げを予想する声も出ています。今後も金利の動きから目が離せません。

毎月の返済額はどれくらい変わる？

変動金利の住宅ローンには、多くの場合、急な負担増を防ぐ2つのルールがあります。

ただし、これは「負担がなくなる」という意味ではありません。返済額が変わらない間も利息は増えていて、元金の減りが遅くなる点に注意が必要です。※ルールの有無は金融機関・商品によって異なります。

これからマイホームを購入する方へ

返済中の方・売却をお考えの方へ

代表からひと言

2001年に豊田市で開業して以来、たくさんのお客様の住まい探しと売却をお手伝いしてきました。金利のニュースを聞くと不安になりますが、大切なのは「慌てて決めないこと」と「早めに情報を集めること」だと考えています。

住宅ローンや住み替え、売却のことなど、気になることがあればお気軽にご相談ください。豊田市の不動産を知る私たちが、一緒に考えます。

※本記事は2026年11月2日時点の公表情報をもとに作成しています。金利・制度は今後変更される場合があります。個別のお借入れについては、各金融機関や専門家にご確認ください。

参考：熊本日日新聞「日銀利上げ、1・25%に」／三菱UFJ銀行／七十七銀行／大和総研

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