豊田市で家を売る前に知っておきたい「査定」の選び方

査定には2つの種類があります

簡易査定は、住所や面積、築年数などの情報をもとに、周辺の取引事例などを参考に概算を出す方法です。数日以内にご案内できることが多、売却を考え始めた段階でおおよその相場を知るのに向いています。

訪問査定は、担当者が現地を確認したうえで価格を出す方法です。建物の状態、日当たり、道路との接し方、周辺環境などを直接見て判断するため、実際の売却価格に近い金額をお伝えしやすくなります。

査定額は「根拠」を説明してもらえるかで選ぶ

査定額は、不動産会社によって差が出ることがあります。大切なのは、金額の大きさだけで決めないことです。次のような点を確認すると、安心して比べられます。

• どの取引事例をもとに金額を出したか
• なぜその金額になるのか、理由を説明してくれるか
• 高すぎる金額を出して契約を取ろうとしていないか（売り出し後に価格を下げる前提になっていないか）

契約の前に確認したい「媒介契約」

査定で不動産会社を決めると、売却を任せる契約（媒介契約）を結びます。契約には主に次の3つがあり、売主ができことや不動産会社の報告義務が異なります。

• 一般媒介：複数の会社に依頼できます。
• 専任媒介：一社だけに依頼します。自分で買主を見つけることは可能です。
• 専属専任媒介：一社だけに依頼し、自分で買主を見つけることもできません。

どの契約を選ぶかは、物件の状況や売り方によって変わります。契約前にご不明な点があれば、遠慮せずお聞きください。

査定を比べるときのポイント

当社の査定は無料です。ただし、査定の数字だけで判断すると、売り出し後に「思ったより売れない」と感じることもあります。根拠、担当者の説明、売却後のサポートの3つを合わせて見ていただくと、納得して選びやすくなります。

豊田市での売却のご相談

当社では、まずは簡易査定で概算をお伝えし、必要に応じて訪問査定をご案内しています。売却を考え始めたばかりの方も、お気軽にご相談ください。

代表からひと言

家は、皆さまにとって大きな財産です。焦って決める必要はありません。「まず相場を知りたい」という段階からで十分です。豊田市の不動産のことで気になることがあれば、いつでもご相談ください。