住まいの購入は、多くの方にとって大きなライフイベントです。はじめての方ほど「何から始めたらいい？」「どんな手続きがあるの？」と不安になりやすいもの。
まずは、住宅購入の全体の流れと、各ステップで何を決めるのかを把握しましょう。
センチュリー21豊川では、「ちょっと買おうかな」という段階のご相談から、ご契約・お引渡し・お引越しまで、経験豊富なスタッフがサポートします。分からないことは遠慮なくご相談ください。
住まいを買うとき（戸建・土地・マンション）の流れ
住まいを買うときの一般的な流れと、センチュリー21豊川でお手伝いできる内容をまとめました。
お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。気になる物件がある場合はその物件について、まだ条件が固まっていない場合は「ご希望条件」からでも大丈夫です。
メール・お電話・ご来店などでご要望を伺い、条件に合う物件や進め方をご案内します。
▼
購入物件のご紹介
ご希望（エリア・予算・広さ・築年数・通勤通学など）に沿って、比較検討しやすい形で物件をご提案します。
複数の物件を実際にご覧いただき、メリット・注意点を整理しながら判断できるようお手伝いします。
▼
ご購入のための資金計画
購入価格だけでなく、諸費用・引越費用・購入後の維持費（税金、管理費・修繕積立金等）まで含めて、無理のない資金計画を一緒に考えます。
住宅ローンについても、返済額のシミュレーションや、事前審査の進め方などをご案内します。
▼
ご購入物件の絞込み
現地見学を重ねながら、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理し、候補を絞り込みます。
周辺環境（通勤・通学、買い物、道路状況、ハザード等）も含めて確認していきましょう。
▼
契約条件の調整
価格や引渡し時期、付帯設備、修繕の扱いなど、契約に関わる条件を整理し、スムーズに進められるようサポートします。
不明点は契約前に解消できるよう、重要事項説明書の事前チェックなども行います。
▼
売買契約
重要事項の説明、契約条件の最終確認、手付金のお支払いなどを行い、売主様と売買契約を締結します。
ご契約当日は当社スタッフが同席し、必要な手続きをご案内します。
▼
ローンのお手続き
住宅ローンは一般的に「事前審査（仮審査）→本審査→金銭消費貸借契約→融資実行」の流れで進みます。
金融機関・混雑状況・書類準備によって期間が変わるため、引渡し日から逆算して余裕をもって進めましょう。
▼
残代金のお支払い・物件のお引渡し
残代金のお支払い（決済）と、所有権移転登記などの手続きを行い、物件のお引渡しとなります。
当日は関係者と連携し、段取りよく進められるようサポートします。
▼
ご入居
新しいお住まいでの暮らしがスタートです。引越し・入居後の税金や各種手続きについても、必要に応じてご案内します。
年齢・家族構成・年収・自己資金・ライフスタイル等を踏まえ、
ご希望の住まいのイメージ（価格帯・種類・広さ）を整理します。
ご希望条件を整理し、予算内で条件に合うお住まい探しをお手伝いします。
ご購入に必要な資金を把握し、無理のない返済計画や保険選び等をお手伝いします。
購入物件の最終チェック、条件整理、契約書・重要事項説明書の準備、手続きまでサポートします。
住宅ローン契約、残金決済、最終確認、所有権移転登記など、お引渡しまで責任をもってお手伝いします。
新生活スタートに向け、引越業者やリフォーム等のご相談も可能です。
| 引越し・入居後 | |
| 新生活サポート | ご購入（入居）後の税金 |
住まいを買うときについてのQ&A
住宅購入を検討する際にご質問の多い内容を、初心者向けにまとめました。
| Q 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？ |
| A 物件の種類やローン手続き、リフォームの有無で変わります。目安としては、 ・完成済み（空室）の物件＋ローン利用：1～2か月程度 ・リフォームあり：2～4か月程度 ・土地購入からの注文住宅：6～12か月程度 となるケースが多いです。スケジュールは「引渡し日」から逆算して一緒に整理します。 |
| Q 頭金ってどのくらい必要？ |
| A 頭金は0円の方もいれば、将来の負担を抑えるために1～2割程度入れる方もいます。大切なのは、頭金だけでなく諸費用を含めた自己資金の準備です。 なお、購入時の諸費用は目安として、新築で物件価格の3～7%、中古で6～10%程度とされることがあります（条件により前後します）。 |
| Q 購入したあとの手続きって何があるの？ |
| A 代表的には、住宅ローンの事前審査→本審査→金銭消費貸借契約→融資実行、火災保険の加入、引渡し準備（決済・登記）などがあります。 ローン審査は金融機関により日数が異なるため、必要書類の準備も含めて早めに動くのがおすすめです。 |
| Q 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？ |
| A 「建物」だけでなく「暮らしやすさ」まで確認するのがおすすめです。例： ・日当たり／風通し／音（交通量・近隣） ・収納、コンセント位置、生活動線 ・水回りの状態（におい、換気、カビ跡） ・外壁や基礎のひび、雨漏り跡（中古の場合） ・周辺環境（通勤通学、買い物、駐車のしやすさ） 気になる点は遠慮なくお伝えください。次の内見で比較しやすいよう整理していきます。 |
| Q 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？ |
| A ご希望条件の明確さによって変わります。数件で決まる方もいれば、じっくり比較される方もいます。 早く決めるコツは「譲れない条件」を2～3個に絞ること。迷ったときは条件整理から一緒に行いましょう。 |
| Q 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？ |
| A まずはいまのお住まいが「いくらで、いつ頃」売れそうかの目安を把握すると、購入計画が立てやすくなります。 売却と購入のタイミング差で一時的に仮住まいが必要になる場合もあるため、資金計画とスケジュールを一緒に整理します。 |
| Q 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？ |
| A 新築は「設備が新しい・保証が分かりやすい」一方で、価格や立地条件とのバランス検討がポイントになります。 中古は「立地の選択肢が広がる」一方で、建物の状態と将来の修繕・リフォーム費用を見込むことが大切です。 迷う場合は、候補物件ごとに「総費用（購入＋修繕）」で比較するのがおすすめです。 |
| Q マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？ |
| A 生活スタイルで合う方が変わります。 ・マンション：管理のしやすさ、駅近等の立地、眺望・セキュリティ面が魅力。一方で管理費・修繕積立金等が毎月かかります。 ・戸建：駐車や庭、間取り変更など自由度が高い一方で、修繕は自己管理になります。 「何を優先したいか」を一緒に整理して判断していきましょう。 |
| Q 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？ |
| A おすすめは「建物の希望（広さ・間取り・総予算）」をある程度イメージしてから土地を探すことです。 土地は、法規制・インフラ（上下水等）・地盤・造成の有無などで、建築費やプランが変わる場合があります。総予算で無理のない計画になるようサポートします。 |
| Q 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？ |
| A 「物件価格＋リフォーム費用＋諸費用」で総予算を考えるのがポイントです。 購入後に想定外の出費にならないよう、物件の状態確認と、リフォームの概算も含めて検討しましょう。 |
| Q なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？ |
| A よくある原因は「条件が多すぎる」または「優先順位が決まっていない」ことです。 まずは条件を整理して、優先順位をつけましょう。新着物件のチェック頻度や、条件の調整方法も一緒に考えます。 |
| Q 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？ |
| A まずは予算、次にエリア（通勤通学・学区など）、最後に広さ・種別（戸建/マンション/土地）の順で整理すると決めやすいです。 「理想」も大切ですが、家計に無理がないことが最優先。資金計画と合わせて一緒に整理します。 |
| Q 店舗の特徴・強みを教えて |
| A 地域に根ざした情報提供と、購入前の資金計画～契約・お引渡しまで、段取りよく進められるようサポートすることを大切にしています。 また、当社が窓口となってご紹介できる物件（売主様から専任でお預かりしている物件等）がある場合もございます。条件に合わせて幅広くお探ししますので、お気軽にご相談ください。 |
| Q 取扱いが多い物件の特徴や相談が多い内容を教えて |
| A 新築一戸建て・中古住宅・マンション・土地など幅広くご相談があります。 「購入予算」「住宅ローン」「物件選びの優先順位」など、初めての方がつまずきやすいポイントも、段階ごとに分かりやすくご案内します。 |
| Q 得意エリアを教えて |
| A 豊田市・みよし市・岡崎市を中心に、瀬戸市・刈谷市・安城市・日進市・愛知郡東郷町などもご相談いただいています。まずはご希望エリアをお聞かせください。 |
| Q 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？ |
| A 営業時間内（午前9時～午後6時）で折り返し対応いたします。定休日は水曜日です。 ご希望の連絡方法（電話／メール）と、つながりやすい時間帯をお知らせください。 |
| Q 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？ |
| A はい、大丈夫です。キッズスペースをご用意しています。どうぞお気軽にお越しください。 |
| Q １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？ |
| A 内容にもよりますが、目安として1.5～2時間程度見ていただくと安心です（ヒアリング、物件提案、資金計画の整理など）。お急ぎの場合は事前にお知らせください。 |
| Q 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？ |
| A はい、大丈夫です。納得できるまで比較検討されることをおすすめします。ご不安や疑問があれば、整理のお手伝いもします。 |
| Q 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？ |
| A メールでのお問い合わせも承ります。フォームの「お問合せ内容」等に、メール希望とご記入ください。 |
| Q 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？ |
| A 物件の間取り図・物件概要など、検討に必要な情報をお送りします（物件により内容は異なります）。 |
| Q ローンの相談には乗ってもらえるの？ |
| A はい。ご希望条件や家計状況を伺い、返済シミュレーションや、事前審査の進め方などをご案内します。 |
| Q いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談にのってもらえる？ |
| A もちろん承ります。住宅購入は大切な判断ですので、無理のない予算の考え方から一緒に整理しましょう。 |
| Q 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？ |
| A はい。立地、周辺環境、間取り、設備、ご予算、住宅ローン等を踏まえ、優先順位を整理しながらご提案します。 |
| Q 店舗では、どんなサービスが受けられるの？ |
| A 一戸建て・マンション・土地などの住まい探しを、情報収集から内見、資金計画、ご契約、お引渡しまで総合的にサポートします。まずはお気軽にご相談ください。 |