みなさん、こんにちは！😊 賃貸経営をしていく中で、避けて通れないのが退去時の**「原状回復」**の問題ですよね。 実は、退去時の敷金精算や費用負担は、最もトラブルになりやすいポイントなんです！⚠️
📈 増え続ける相談件数…
国民生活センターには、原状回復や敷金に関する相談が毎年多く寄せられています。
- 2024年度の相談件数は13,277件！
- 近年はずっと高止まりの状態で、2025年度も引き続き多くの相談が寄せられています。
後々のトラブルを防ぐためにも、最新のルールをしっかりアップデートしておきましょう！📚
💡 2020年の民法改正でここが変わった！
改正民法では、トラブルになりがちなポイントが明確にルール化されました。
| 項目 | 改正後の重要ルール 📝 |
| 敷金 | 契約終了時には、原則として借主へ返金します |
| 原状回復 | 経年変化・通常損耗の回復義務は借主にはありません |
| 連帯保証 | 「極度額」を決めていない契約は無効になります |
| 賃料減額 | 設備が使えなくなった場合、当然に賃料は減額されます |
🤔 「どっちが負担？」の境界線
一番気になる「どこまでがオーナー負担で、どこからが借主負担？」という基準はこちらです！👇
✅ オーナー様（貸主）の負担になるもの
普通に生活していて発生する「通常損耗」や「経年変化」です。
- 日焼けしたクロスや畳 ☀️
- 家具を置いた跡（床やカーペットのへこみ）🛋️
- 冷蔵庫・テレビの後ろの壁の黒ずみ（電気ヤケ）⚡
❌ 入居者（借主）の負担になるもの
不注意や手入れ不足で汚したり壊したりした場合です。
- タバコのヤニ汚れや臭い 🚬
- ペットが柱につけたキズ 🐾
📢 オーナー様が今すべきこと
現在のルールでは、オーナー様の負担が以前より大きくなるケースもあります。 大切なのは、**「管理業者が最新ルールに基づいて正しく対応してくれているか」**を確認することです！
「これってどっちの負担？」と迷ったら、一人で悩まずに信頼できる管理業者へ早めに相談しましょう。🤝
もっと詳しい対策や修繕費のサポートについては、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください！📞✨
