相続対策や老後資金、事業資金など、手元に必要となった資金について、比較的短期間での資金化をご相談いただけるサービスがリースバック「売っても住めるんだワン」です。
センチュリー21加盟店が窓口となり、ご所有不動産の買取（※1）および賃貸（リース／※2）についてご案内します。お客様は所有者から借主になることで、売却後も引き続きお住まいいただけます。
定期建物賃貸借契約の満了時には、「期間満了によるご退去」のほか、条件が整う場合には「再契約（再度の賃貸借契約）による居住の継続」や「再売買契約（買い戻し）」をご相談いただけます。
※「再売買契約（買い戻し）」は、協議のうえ条件が整った場合に限ります。そのため再び取得できない場合があります。
※1 買取はセンチュリー21提携企業等にて行います。
※2 賃貸（リース）はセンチュリー21提携企業等にて行います。
センチュリー21のリースバック
ご利用の注意点
センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」ご利用の際は、下記注意点をご確認いただき、ご理解のうえご検討をお願いいたします。
ご利用の注意点について
1. ご資産の所有権は、提携企業等※に移転します。
リースバックは、お客様のご自宅等の不動産を提携企業等に売却して一括資金を得ると同時に、賃貸借契約に切り替えてお住まいいただくサービスです。したがって、不動産の所有権は提携企業等に移転します。
「住まいの所有権を手放したくない」というご希望がある場合は、ご利用にあたってご注意ください。
また、当サービスでは、将来にお客様と提携企業等との間で協議し条件が整う場合に、再売買契約（買い戻し）をご相談いただけます。
※再売買による取得は、協議のうえ、条件が整った場合に限ります。そのため、再び取得できない場合があります。
2. 月々のお家賃、ご契約時の費用が必要となる場合があります。
お客様と提携企業等との間で、売却と同時に定期借家契約（定期建物賃貸借契約）等の賃貸借契約を結ぶことで、以後は借主としてお住まいいただく形となります。そのため、毎月のお家賃のお支払いが必要です。
また、敷金、火災保険、賃貸保証、事務手数料等の費用が必要となる場合があります。費用の有無や金額は物件や契約条件により異なるため、都度お見積りいたします。
一部、賃貸保証に要する費用については、ご契約内容やご利用状況により見直し（減額等）の対象となる場合があります。
3. 居住できる期間に制約が生じる場合があります。
当サービスでは、売却後に定期借家契約（定期建物賃貸借契約）で、原則2年（※契約条件により異なります）の期間を設定してご契約いただく場合があります。満了時の再契約については都度協議となり、居住の継続を保証するものではありません。
また、賃借期間中にお家賃の滞納が重なる場合や、お住まいの利用状況に問題があり改善いただけない場合など、契約を解除させていただく場合がございますのでご留意ください。
お取り扱いが難しいケース
1. 借地上の建物にお住まいのケース
借地とは、建物を所有することを目的とした土地の賃借権を指します。借地上の建物の場合、土地のご所有者様との調整が必要となるため、お客様のご意思のみで実施を決定できないという意味合いで、お取り扱いが難しくなるケースがございます。土地のご所有者様と調整の上でリースバックを活用可能なケースもございますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
2. 残債がご所有不動産の査定額より大きいケース
住宅ローンの残債がご所有不動産の査定額（売却金額）よりも大きい場合、土地・建物に設定されている抵当権を抹消できないことがあります。この場合、差額分の資金を追加でご準備いただく必要が生じる場合があります。詳細はお気軽にお問い合わせください。
3. 当店でのお取り扱いが難しい地域・条件の場合
当店（センチュリー21豊川）では、愛知県内を中心にご相談を承っておりますが、物件の所在地・権利関係・物件状況等により、お取り扱いができない場合がございます。まずはお気軽にお問い合わせください。
また、地域や条件に応じて、近隣の担当店舗や提携先のご案内となる場合があります。あらかじめご了承ください。