売却物件査定-売却物件査定

 売却希望物件の価格には、ご相談から成約まで、売却希望価格、査定価格、売出し価格、成約価格と様々あります。 売却希望価格がそのまま売り出し価格とはなりません。まずは、基本となる査定価格を物件査定により算出します。

2つの査定方法

 査定方法には主に次の二つがあります。

簡易査定

 ご売却希望のお住まいにお邪魔することなく、取引事例(所在・面積・成約価格・成約時期)、販売事例販売事例(所在・面積・販売価格・販売期間)など近隣の相場を参考に概算の査定価格を算出します。比較的短時間で、おおまかな金額がわかります。

訪問査定

 物件調査の結果と近隣の取引事例や市場動向などを総合的に分析・検討し、適正な価格を査定します。簡易査定よりも詳細な査定価格が算出できます。もちろん査定の根拠についてもご説明します。
これら査定価格を検討いただき、売却を依頼するのかどうかをお決めください。
 ※査定価格は不動産鑑定評価に基づく価格ではありません

価格査定のポイント

  • 周辺の類似物件の直近の成約事例
  • 建築年数
  • 平均的坪単価
  • 日照や眺望
  • 外装、室内の管理状況
  • 地価の動向
  • 設備状況
  • リフォームの必要性
  • 物件の希少価値
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