「資産価値が高いのはやっぱり角地」――いわゆる“角地神話”は、愛知県豊田市で物件を探す方にも根強くあります。
ただし、資産価値が高く見えやすいのは“結果”であって、評価の土台は土地としての使いやすさ（＝利用価値）です。角地は確かにメリットが出やすい一方で、道路条件・交通量・規制によっては「思っていたほど良くない」「建て方が難しい」ということも起こります。
豊田市の場合、日常の車移動が前提になりやすい分、角地は車の出入り計画（駐車・導線）で評価が大きく変わるのも特徴です。結論としては、角地かどうかだけで判断せず、暮らし方（車／日当たり／プライバシー／将来の売りやすさ）に合わせて見極めるのが安全です。
角地のメリットは主に2つ（ただし“条件つき”）
角地の代表的なメリットは、次の2つです。
1. 開放感・採光通風（体感メリット）
2. 建ぺい率の緩和（制度メリット）
ただしどちらも、角地なら自動的に得をするという話ではありません。豊田市でも、敷地条件や道路条件、地区計画などによって「メリットが出る角地／出にくい角地」が分かれます。
1. 開放感は「敷地規模」と「道路の性格」で差が出る
角地は2方向が道路（または公園等）に面しやすく、隣地建物との圧迫感が減るため、開放感や明るさを得やすい傾向があります。
一方で、敷地が小さめの場合や、交差点に近い角地では、次のように“体感メリット”が薄れることもあります。
- 通行人・車からの視線が入り、カーテンを閉めがち（＝開放感が活きにくい）
- 交差点や抜け道だと、騒音・排気・ライトが気になる
- 歩道や通学路に面すると、窓配置・塀計画の工夫が必要
角地の良さは「角地かどうか」だけでなく、道路幅・交通量・歩行者量・玄関や窓の向きで決まります。購入前に、平日と休日・朝夕で現地を見るのがおすすめです。
2. 建ぺい率の緩和（いわゆる“10%アップ”）は「必ず」ではない
角地は、制度上建ぺい率が緩和（＋10%）される場合があります。ただし重要なのは、緩和は自治体（特定行政庁）が指定する敷地等が対象で、角地なら必ず＋10%になるわけではない点です。
また、地区計画などで建ぺい率の上限が別途定められているエリアでは、緩和が使えない（または条件が付く）こともあります。実務では「角地だから建ぺい率が上がるはず」と決め打ちせず、用途地域・地区計画の有無・接道状況をセットで確認するのが安全です。
確認の入口としては、まず前面道路が建築基準法上どの道路種別かを押さえ、そのうえで市・確認申請先へ緩和可否を確認するとスムーズです。
角地は「道路側が2面」になりやすく、形・高さ制限の影響が増えることも
角地は2方向が道路側になる分、計画によっては道路斜線などの高さ制限を2方向から受け、建物の形が削られやすいことがあります。豊田市でも用途地域によって道路斜線の考え方が変わるため、2階建てでも屋根形状や2階の広さに影響が出るケースがあります。
また、道路が建築基準法42条2項道路（いわゆる2項道路）に該当する場合は、道路中心から2mの線まで後退（セットバック）が必要となり、角地だと後退する面が増えて敷地の使い方が変わることがあります。
【建売も含む】角地で“見落としやすい”チェックリスト
- 道路種別：42条1項道路？2項道路？位置指定道路？（道路種別でセットバック等が変わります）
- 角地緩和：建ぺい率＋10%が使える指定条件に該当するか（地区計画等の上書きがないか）
- 交差点・抜け道の交通量：騒音、ライト、排気、歩行者量
- 駐車計画：出入りしやすい反面、切り返し・見通し・来客導線は要確認
- 建売の場合：売主が“見栄え重視”で窓が大きいこともあるため、住んだ後の視線対策（カーテン・フェンス・植栽）コストも想定
- 将来の売りやすさ：角地でも「交通が多すぎる角」「夜間の騒音がある角」は評価が割れることがある
角地は「良い／悪い」ではなく、その敷地で何を優先するか（日当たり、車、静けさ、プライバシー、将来の売却）で最適解が変わります。気になる土地が出たら、規制と現地状況の両方を押さえて判断しましょう。
※建築可否や緩和の最終判断は、計画内容により変わります。役所窓口・指定確認検査機関・設計者への確認をおすすめします。