不動産の「買い時」はいつ？
不動産を買うということは、一生の中でも大きな決断です。
そのため「買い時」を考える際は、次の3つの要素を整理することがポイントになります。
POINT①・・・購入意欲
なんとなく欲しいというだけではなく、「家賃を払い続けるより、将来の資産形成も考えて住まいを持ちたい」「結婚を機に二人で力を合わせて家を持ちたい」「子ども（家族）が増えるので住み替えたい」というように、具体的な動機があることが大切です。
また、その気持ちがご家族全体で共有できていることも重要なポイントです。
POINT②・・・購入能力
日々の生活（衣・食・住）の中で、「住」すなわち住まいに対して、毎月いくらぐらいの支払いが無理なく可能かの目安が立ったときは、まず気軽に試算をしてみましょう。
目安をつくる際は、現在の家賃、管理費、駐車場代など、住まいにかかっている費用を基に考えるとイメージしやすくなります。
また、共働きなど、ご家庭の状況によっては融資の組み方に選択肢が増える場合もあります。これらを踏まえた上で、購入能力を超えない範囲で物件の上限価格を設定することが大切です。
POINT③・・・不動産市場環境
地価や住宅価格、金利、税制優遇などの条件は、時期によって変動します。たとえば住宅ローン控除等の制度が利用できる場合は後押しになりますが、適用要件や期間は改正されることがあるため、最新情報の確認が大切です。
この「意欲×能力×環境」の3つがそろえば、具体的に不動産探しを進めるタイミングと言えるでしょう。ご自身の状況に合う進め方を、無理のない資金計画とあわせて整理していきましょう。
借りるよりも「買う」方がいいの？
購入意欲を考える際、現在の住まいと比較した場合、特に賃貸と購入を比べる計算をきっかけに検討が進むことが多いと言えるでしょう。
実際には、どちらが有利かは「物件価格」「金利」「住み替え予定」「家族構成」「ライフプラン」など条件によって変わります。
賃貸の場合は更新料や引っ越し費用がかかることがあります。購入の場合は固定資産税や修繕費などのランニングコストも考慮が必要です。
大切なのは、「支払えるか」だけでなく、「無理なく続けられるか」「将来の変化に対応できるか」という視点で比較することです。
購入した場合、住み替えの自由度は賃貸より制約が出ることがありますが、売却や賃貸に出すなど、状況に応じた選択肢を検討できる場合もあります。
また、住宅ローンを組む際に「団体信用生命保険」に加入しておくと、万一ローン返済中にご本人に不測の事態があった場合でも、残債が保険でカバーされる仕組みがあります。多くの金融機関では一般的な団信は金利に含まれており、別途保険料が不要な場合があります（保障内容や条件により金利上乗せ等があるため要確認）。
住宅ローンには様々な選択肢がありますので、信頼のおける不動産会社と話し合いながら住まい選びを進めていくことをお勧めします。
物件はどんなふうに探せばいい？
良い物件を選ぶためには、まず物件情報を検索しながら、希望条件（立地、広さ、間取り、築年数など）を満たす物件の相場がどのくらいかを把握することが大切です。
実際に検索してみることで相場観が身につき、間取りのイメージも具体化しやすくなります。理想と現実にギャップがある場合でも、条件の優先順位を整理しながら検討を進めていきましょう。
物件情報は鮮度が大切ですので、更新頻度の高い会社のウェブサイトを活用すると良いでしょう。（センチュリー21豊川のウェブサイトでも、物件情報検索を便利にご利用いただけます）
イメージをつかんだら、実際に不動産会社を訪れて相談し、物件見学をしましょう。ここで躊躇いを持つ方もいらっしゃいますが、できるだけ早い段階で不動産会社とコンタクトを取り、資金計画や物件情報について相談した上で、何よりも「実際に物件を見てみる」ことが大切です。まさに不動産は「百聞は一見にしかず」です。
実績のある会社であれば、広告掲載前の情報など、タイミングによっては一般公開前の物件情報をご案内できる場合があります。不動産は専門性の高い取引になりますから、資金計画をはじめ注意点を早い時期に確認しておくことで、無理や無駄のない安心した取引を行いやすくなります。